Renovera lägenhet i bostadsrätt

I en bostadsrätt ansvarar du normalt för lägenhetens inre ytskikt, medan föreningen ansvarar för stommen, stammarna och fastighetens gemensamma installationer. Väsentliga förändringar – ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för vatten, avlopp eller ventilation, samt våtrumsarbeten – kräver styrelsens skriftliga godkännande innan de påbörjas. Arbete du själv beställer inne i lägenheten ger ROT-avdrag på arbetskostnaden.

Styrelsens godkännande före start
Du ansvarar för inre ytskikt
Föreningen ansvarar för stammar
ROT gäller ditt eget beställda arbete

Ansvarsfördelning i bostadsrätt (huvudregel enligt normalstadgar)
Del	Ditt ansvar	Föreningens ansvar
Ytskikt golv, vägg, tak	Ja	Nej
Tätskikt i våtrum	Ja	Nej
Innerdörrar och köksinredning	Ja	Nej
Stamledningar för vatten och avlopp	Nej	Ja
Radiatorer och värmesystem	Nej	Ja
Fönster – utsida och karm	Nej	Ja
Ventilationskanaler	Nej	Ja

Huvudregel enligt vanliga normalstadgar. Din förenings stadgar gäller före denna tabell – läs dem alltid.

Så gör du rätt från start

Läs stadgarna och föreningens renoveringsregler innan du beställer arbete.
Skicka in ansökan till styrelsen med beskrivning, ritning och uppgift om entreprenör.
Kontrollera behörigheter: BBV eller GVK för tätskikt, Säker Vatten för VVS, registrerat elinstallationsföretag för el.
Informera grannar om bullrande moment och håll föreningens arbetstider.
Spara branschintyg och besiktningsprotokoll – de efterfrågas vid en framtida försäljning.

Vid vattenskada

Vid en vattenskada delas kostnaden normalt: föreningen ansvarar för byggnadens stomme och stammar, medan du ansvarar för lägenhetens ytskikt och tätskikt. Har du bostadsrättstillägg i din hemförsäkring täcks ofta din del.

Saknas branschintyg för tätskiktet kan försäkringsbolaget sänka eller neka ersättning. Det är därför dokumentationen från våtrumsarbetet är värd mer än den kostar att kräva in.

Vanliga frågor

Måste jag ha styrelsens tillstånd?

Ja, för väsentliga förändringar som ingrepp i bärande konstruktion, ändring av ledningar för vatten, avlopp eller ventilation samt våtrumsarbeten.

Får jag riva en icke bärande vägg?

Ofta ja, men anmäl det ändå till styrelsen. Innehåller väggen ledningar eller ventilationskanaler krävs alltid godkännande.

Ger renovering i bostadsrätt ROT-avdrag?

Ja, för arbete du själv beställer inne i lägenheten. Föreningens gemensamma arbeten, exempelvis ett stambyte som föreningen beställer, ger inte dig avdrag.

Vem betalar om grannen får en skada?

Har skadan orsakats av bristfälligt utfört arbete i din lägenhet kan du bli ersättningsskyldig. Kontrollera därför alltid entreprenörens ansvarsförsäkring.

Senast uppdaterad: 2026-08-25